Un programme immobilier à l’île Maurice réunit des villas, appartements ou penthouses neufs, vendus sur plan ou clé en main à une clientèle étrangère. Sur la côte ouest, MJ Développement Maurice commercialise 6 résidences de prestige, de Tamarin à Flic en Flac, à partir de 690 000 €.
Prix, zones, typologies, dispositifs d’achat et rendements locatifs : ce guide réunit tout ce qui distingue nos résidences neuves et vous aide à cibler le bien adapté à votre projet.
Nos programmes immobiliers à l’île Maurice en un coup d’œil
| À retenir | En bref |
|---|---|
| Définition | Résidence neuve de villas, appartements ou penthouses vendue aux acquéreurs étrangers. |
| Dispositifs d’achat | PDS, G+2, IRS ou RES ; permis de résidence au-delà de 375 000 USD investis. |
| Fiscalité | Impôt sur le revenu à 15 %, ni droits de succession en ligne directe ni impôt sur la fortune. |
| Rendement locatif | Entre 4 et 7 % brut par an selon la zone et la typologie. |
| Notre offre | 6 résidences de prestige sur la côte ouest, à partir de 690 000 €, gestion locative clé en main. |
MJ Développement, promoteur de programmes immobiliers à l’île Maurice depuis 2014
MJ Développement conçoit et commercialise des programmes immobiliers de prestige à l’île Maurice depuis 2014, principalement sur la côte ouest de l’île Maurice.
Notre groupe défend une approche 360° qui réunit 3 métiers au sein d’une seule équipe : la promotion, la construction et la gestion locative.
Concrètement, vous gardez un interlocuteur unique du choix du terrain à la mise en location. Cette continuité change la donne sur un marché du prestige où les acquéreurs français et internationaux recherchent un parcours sécurisé. Tamarin, Rivière Noire et Flic en Flac concentrent d’ailleurs l’essentiel de la demande locative haut de gamme.
« À Maurice, un bel investissement immobilier ne s’arrête pas à la remise des clés. Nous accompagnons chaque client dans la durée, en anticipant les enjeux de gestion et de transmission. »
Michaël Ruel, Président du Groupe MJ Développement
Nos programmes immobiliers neufs en cours à l’île Maurice
Nos résidences se répartissent en 2 familles selon la typologie dominante du bien. Voici nos programmes neufs actuellement à la vente, des villas pures aux résidences mixtes :
Nos résidences de villas
Ces deux programmes réunissent exclusivement des villas avec piscine et jardin :
- Marguery Villas regroupe 40 villas de 3 à 4 chambres à Rivière Noire, à partir de 690 000 €, dans un resort déjà en exploitation.
- Eko Savannah propose 46 villas de 3 à 5 chambres à Tamarin, à partir de 1 445 000 €, avec un rendement annoncé jusqu’à 5,5 % brut par an.
Nos résidences avec appartements et penthouses
Ces programmes combinent appartements, villas et penthouses au sein de resorts services :
- Serena Residences by Sands réunit 24 appartements et 6 penthouses à Flic en Flac, à partir de 820 000 €.
- Mythic Suites & Villas compte 12 appartements, 14 villas et 3 penthouses à Grand Gaube, à partir de 1 190 000 €.
- SHOBA by Maradiva comprend 7 villas, 8 appartements et 2 penthouses à Flic en Flac, à partir de 2 550 000 €.
- Legend Hill mêle appartements, villas et penthouses de 3 à 4 chambres à Tamarin, à partir de 3 400 000 €.
Les dispositifs pour acheter un programme neuf en tant qu’étranger
En tant qu’étranger, vous achetez un programme immobilier neuf à l’île Maurice via un dispositif légal encadré.
3 cadres principaux ouvrent l’acquisition aux non-résidents :
- Le PDS (Property Development Scheme) autorise l’achat d’une villa, d’un appartement ou d’un penthouse neuf dans une résidence haut de gamme.
- Le G+2 (Ground +2) permet d’acquérir un appartement dans un immeuble de deux étages minimum, sans seuil d’investissement imposé.
- L’IRS et le RES concernent des resorts intégrés haut de gamme, souvent accessibles sur le marché secondaire.
Au-delà de 375 000 USD investis dans un bien neuf, vous obtenez le permis de résidence permanente, étendu à votre conjoint et à vos enfants à charge.
Bon à savoir : le seuil de 375 000 USD concerne uniquement l’accès au permis de résidence. Un appartement en G+2 reste accessible sans montant minimum, ce qui en fait la porte d’entrée la plus souple pour un premier investissement neuf à l’île Maurice.
Pourquoi investir dans un programme immobilier à l’île Maurice ?
L’île Maurice combine une fiscalité légère et un rendement locatif solide. L’impôt sur le revenu plafonne à 15 %, sans impôt sur la fortune ni droits de succession en ligne directe.
Selon l’administration fiscale française, une convention entre la France et l’île Maurice évite la double imposition des revenus. Côté rentabilité, nos résidences affichent un rendement locatif de 4 à 7 % brut par an selon la zone et la typologie. Une fois le bien livré, notre service de gestion locative dédié prend en charge la location clé en main : commercialisation, conciergerie et reporting.
Nos conseils : pour viser les meilleurs rendements, privilégiez la location courte durée touristique à Tamarin ou Flic en Flac. La location longue durée auprès d’expatriés apporte, elle, plus de stabilité. Le bon arbitrage dépend de votre objectif patrimonial et de votre présence sur place.
Vous cherchez le programme immobilier à l’île Maurice qui correspond à votre budget et à vos objectifs de rendement ? Contactez l’équipe MJ Développement pour comparer nos 6 résidences et sécuriser chaque étape de votre acquisition !
FAQ – Programme immobilier à l’île Maurice
Quel budget pour un programme immobilier neuf à l’île Maurice ?
Le budget d’un programme immobilier neuf à l’île Maurice démarre à 690 000 € pour une villa Marguery à Rivière Noire. Selon la résidence, la zone et la typologie, les prix s’échelonnent jusqu’à plus de 3 400 000 € pour un bien d’exception à Tamarin, penthouse ou villa avec accès au lagon.
Un étranger peut-il acheter dans un programme neuf à l’île Maurice ?
Oui, un étranger peut acheter dans un programme neuf à l’île Maurice via un dispositif autorisé : le PDS, le G+2 ou les schémas IRS et RES. L’acquisition se signe devant un notaire mauricien. Au-delà de 375 000 USD investis, l’acheteur obtient aussi le permis de résidence permanente.
Quel rendement locatif espérer dans nos programmes immobiliers ?
Le rendement locatif de nos programmes immobiliers à l’île Maurice se situe entre 4 et 7 % brut par an. La location courte durée à Tamarin ou Flic en Flac génère les meilleurs taux, tandis que la location longue durée auprès d’expatriés offre des revenus plus réguliers.
Où se situent les programmes immobiliers de MJ Développement ?
Nos programmes immobiliers se concentrent sur la côte ouest de l’île Maurice, à Tamarin, Rivière Noire et Flic en Flac. Une résidence, Mythic Suites & Villas, se trouve au nord, à Grand Gaube. Ces zones réunissent plages, resorts et forte demande locative internationale.
Faut-il passer par un notaire pour acheter un bien neuf ?
Oui, l’achat d’un bien neuf à l’île Maurice se conclut devant un notaire mauricien. Ce dernier sécurise l’acte, vérifie le dispositif d’acquisition et applique les droits d’enregistrement de 5 %. Notre équipe coordonne cette étape avec les conseillers juridiques partenaires.
Quelle différence entre le PDS et le G+2 à l’île Maurice ?
Le PDS permet d’acheter villa, appartement ou penthouse neuf dans une résidence haut de gamme, avec accès au permis de résidence au-delà de 375 000 USD. Le G+2 vise un appartement en immeuble de deux étages minimum, sans seuil d’investissement, mais sans permis de résidence automatique.
